Високий попит з боку покупців заміської нерухомості та поява нових котеджних містечок на Прикарпатті штовхають ціни догори.
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Івано-Франківської області станом на 01 лютого 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 66 734 грн., що на 10 974 грн. більше, ніж у січні. Зростання квадратного метра в гривнях з початку року склало 19,68%, пише Західний кур’єр.
Таке зростання вартості пов’язане з виходом на ринок протягом року 34 нових проєктів, у тому числі 18 нових містечок у Надвірнянському районі – одному з найдорожчих в Україні. Підігрівав вартість також підвищений інтерес покупців до придбання нерухомості у найчистішому та найбезпечнішому районі на заході України.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Івано-Франківської області, січень-грудень-2023, грн/кв.м
| Район | Січень | Грудень |
| Івано-Франківськ | 29861 | 21041 |
| Косівський | – | 38565 |
| Івано-Франківський | 28533 | 27161 |
| Надвірнянський | 107476 | 97644 |
| Середнє | 55760 | 66734 |
- Лідером середньої вартості квадрата є Надвірнянський район – 97644 грн/кв.м. Більшість містечок району знаходяться у районі курорту Буковель у селах Микуличин, Поляниця, Яблуниця, Татарів.
- На другому місці за вартістю Косівський район – 38565 грн/кв.м. Нове містечко у с. Пістинь Косівського району з’явилося у 2023 році та сильно вплинуло на середню вартість в області.
- На третьому місці за вартістю Івано-Франківський район – 27161 грн/кв.м
Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 558 грн. збудованих таунхаусах Noble House у с. Крихівці Івано-Франківського району. Мінімальна вартість квадрата знизилася протягом року на 5,54%.
Максимальна вартість 1 кв.м – 227 605 грн. у побудованому котеджному містечку Skogur, розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району. Максимальна вартість квадрата зросла на 48,6%. Ціна квадратного метра у КГ Skogur є найвищою в Україні.
- Лідером із падіння середньої вартості став Івано-Франківськ – 29,54%. Причина такого різкого падіння у виході з ринку наприкінці 2023 року таунхаусів із високою вартістю (49800 грн./кв.м).
- На другому місці за падінням вартості Надвірнянський район – 9,15%. Висока конкуренція серед забудовників котеджних містечок біля Буковеля змусила знизити ціну. Вихід на ринок 18 нових проєктів також вплинув на зниження ціни.
- На третьому місці за падінням вартості йде Івано-Франківський район – 4,8%. Таке невелике падіння пов’язане з інтересом покупців до таунхаусів, які мають невисоку ціну порівняно з котеджами. Тільки у Крихівцях та Вовчинці є 27 таунхаусів.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Прикарпаття змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- таунхаус – 38680 грн.;
- дуплекс – 54 031 грн.;
- котедж – 81681 грн.
“Квадрат” у котеджах дорожчий на 51,2%, ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у дуплексах дорожчий на 39,7%, ніж у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Івано-Франківської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- будуються – 65687 грн.;
- збудовано –70767 грн.
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 7,73%, ніж у містечках, що будуються.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Залишити коментар