Жителі франківської новобудови судяться з ЖЕО, який купив земельну ділянку під їхнім будинком

Жителі багатоповерхівки на вулиці Пасічна, 44 (ЖК «Пасічнянський двір»), будучи повноправними власниками своїх помешкань, як грім з ясного неба, дізналися новину – земельна ділянка під їхнім будинком належить не їм. Згідно з даними Державного земельного кадастру, земля, на якій зведено багатоповерхівку, та вся навколишня прибудинкова територія, перебуває у приватній власності ЖЕО, який управляв будинком до моменту створення жильцями власного ОСББ.

Усвідомлення того, що їхня нерухомість буквально «зависла у повітрі», вибила з рівноваги власників квартир. Люди переконують: купували житло в спальному районі, де сподівались на спокійне життя. Натомість мешканці понад двохсот квартир стали заручниками ситуації, коли вони є володільцями помешкань, доступ до яких в будь-який момент може обмежити власник прибудинкової території, і, по суті, фундаменту будівлі.

Погрози щодо цього мешканці, за їхніми словами, уже отримували, коли відмовилися від послуг ЖЕО.

Квартири у повітрі

Як розповів «Західному кур’єру» голова ОСББ «Пасічнянський двір» Тарас Васильців, забудовником та власником земельної ділянки за адресою вулиця Пасічна, 44 до 2021 року була фірма ТОВ «Промвест-ІФ». З цією компанією люди укладали договори купівлі-продажу квартир. На даний час фірма припинила існування.

«Виявилося, що 22 квітня 2021 року земельну ділянку під нашим будинком та його прибудинкову територію загальною площею 0,306 га, ТОВ «Промвест-ІФ» продало ТОВ «ЖЕО-КГД» і вона стала його приватною власністю. Відповідний запис про це є в державному реєстрі прав. Від власників нерухомості, які до того моменту вже підписали договори купівлі-продажу квартир з ТОВ «Промвест-ІФ», це просто приховали. Цей факт жителі будинку виявили цілком випадково», – переконує Тарас Васильців.

Коли мешканці з’ясували, що компанія-управитель будинку ТОВ «ЖЕО-КГД» отримала ділянку під їхнім житловим комплексом не просто у користування, а у володіння та приховувала це, від послуг ЖЕО вирішили відмовитися. Наприкінці 2023 року мешканці постановили створити власне об’єднання співвласників. ОСББ «Пасічнянський двір» офіційно зареєстроване 5 грудня минулого року. Тарас Васильців переконує, «ЖЕО-КГД» ця ініціатива жильців зовсім не припала до душі.

«На адресу мешканців будинку почалися погрози з боку «ЖЕО-КГД». Перше в усній формі людям казали, що облаштують на прибудинковій території паркан, бо мають на це право, і жильці не зможуть добратися до своїх квартир. Потім представники ЖЕО почали розсилати мешканцям будинку проєкт договору оренди на землю під їхніми власники оселями! Нам запропонували взяти землю під нашим будинком у оренду «всього» за 329 тисяч гривень на рік», – розповідає Тарас Васильців.

Оскільки пропозицію «ЖЕО-КГД» щодо оренди землі жителі будинку не прийняли, представники компанії розклеїли на дверях всіх під’їздів «Пасічнянського двору» оголошення, в яких йшлося, що «в зв’язку з тим, що ОСББ відмовляється укладати договір оренди землі, ТОВ «ЖЕО-КГД» частину прибудинкової території виставляє на продаж через аукціон».

Жителів Пасічної, 44 лякає, що їхнє право власності на квартири буквально «висить у повітрі».

«Ми не розуміємо, з якою метою ЖЕО узагалі купувало землю під будинком, який обслуговує. Щоб таким чином взяти нас у рабство?, – обурюється власник квартири у «Пасічнянському дворі» Олександр Паша. –  Земельну ділянку під будинком могли передати ЖЕО у користування, але продавати землю забудовник, згідно до закону, не мав права. Натомість, керівництво «ЖЕО-КГД» чітко нам каже, що «будинок ваш, а земля під ним – наша». Тому ми вимагаємо, щоб цей договір купівлі-продажу визнали незаконним та скасували».

ОСББ «Пасічнянський двір» подало позов на «ЖЕО-КГД» в Господарський суд Івано-Франківської області. За словами Назарія Вінтоняка та Яни Гринів, які представляють інтереси ОСББ «Пасічнянський двір» у суді, в цій справі багато підводних каменів.

«Самого договору купівлі-продажу ні нам, ні мешканцям, ні голові ОСББ представники «ЖЕО-КГД» не надали. Нотаріус, який оформляв даний договір купівлі-продажу на земельну ділянку, на наш запит не відповів. Тому всі ці документи ми будемо витребовувати через суд. Ми ставимо вимогу визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки між ТОВ «Промвест-ІФ» та ТОВ «ЖЕО-КГД» недійним та скасувати його реєстрацію», – пояснюють юристи.

Наприкінці квітня мешканці «Пасічнянського двору» та представники ТОВ«ЖЕО-КГД» зустрілися на зборах. Керівник цієї організації Ігор Свірідов підозри у шахрайстві з боку жителів та звинувачення у шантажі відкидає.

«Земля офіційно знаходиться в приватній власності «ЖЕО-КГД». Ви з цим не згідні, ви подали в суд. От суд все і вирішить», – звернувся до мешканців на зборах Ігор Свірідов та порадив їм погоджуватися на підписання договору оренди землі під будинком з «ЖЕО-КГД».

Оксана ДЕНЕГА